新西蘭房?jī)r(jià)近來(lái)快速上漲，當(dāng)?shù)匾恍┹浾撘虼斯肿镏袊?guó)，認(rèn)為是來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者炒高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，不過(guò)有調(diào)查顯示，其最大的海外買(mǎi)家是英國(guó)人，中國(guó)人排第二。有分析認(rèn)為，高達(dá)75%的供需缺口，以及銀行寬松的貸款條件才是房?jī)r(jià)飆漲的主要原因。《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行不收手續(xù)費(fèi)，用送現(xiàn)金、彩電等方式吸引貸款，甚至可以幫忙支付貸款人從其他銀行轉(zhuǎn)來(lái)該行的違約金，海外買(mǎi)家也可獲得房屋貸款。
新西蘭房?jī)r(jià)如脫韁的野馬狂奔了整整一年，新西蘭最大城市奧克蘭的最新房?jī)r(jià)調(diào)查顯示，已經(jīng)有超過(guò)17個(gè)街區(qū)的均價(jià)突破100萬(wàn)新西蘭元(約合500萬(wàn)元人民幣)，均價(jià)是指當(dāng)?shù)禺?dāng)月所有售出房屋的中位價(jià)，新西蘭基本是獨(dú)棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲(chǔ)蓄銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼克·圖福利預(yù)計(jì)，不到3個(gè)月，該區(qū)均價(jià)必將突破200萬(wàn)大關(guān)。
高企的房?jī)r(jià)讓輿論將矛頭指向越來(lái)越多的海外購(gòu)房者，尤其是來(lái)自于中國(guó)大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋中介早前公開(kāi)稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家的大批涌入，是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的主要原因。在野黨優(yōu)先黨領(lǐng)袖溫斯頓·彼得森更是在近日公開(kāi)發(fā)表攻擊華人的言論，聲稱(chēng)由于華人移民數(shù)量的迅速增加，新西蘭要額外支出約10億新西蘭元養(yǎng)老金。
然而，各種調(diào)查和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻得出完全不同的結(jié)論。新西蘭銀行和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在房?jī)r(jià)漲幅最大的3-4月共同進(jìn)行了調(diào)查，572名受訪的持牌房地產(chǎn)中介沒(méi)有一人認(rèn)為海外買(mǎi)家的數(shù)量增加，而在海外買(mǎi)家的國(guó)籍上，英國(guó)人最多，占所有海外買(mǎi)家的16%，其次才是中國(guó)人(15%)和澳大利亞人(14%)。新西蘭銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家托尼·亞歷山大表示，“很顯然，新西蘭人只是想當(dāng)然地給房?jī)r(jià)猛漲找出一個(gè)‘簡(jiǎn)單的理由’。”
據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者觀察，之所以矛頭對(duì)準(zhǔn)中國(guó)人，原因包括，新西蘭的房屋買(mǎi)賣(mài)越來(lái)越多地采用拍賣(mài)形式，記者在幾次拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，華人中介和買(mǎi)家占1/3以上，許多高價(jià)甚至是超高價(jià)都由華人報(bào)出。此外，許多華人選擇門(mén)檻較低的房屋中介作為固定職業(yè)，這給當(dāng)?shù)卦斐捎写罅恐袊?guó)買(mǎi)家的印象。
奧克蘭市議會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家葛夫·庫(kù)伯認(rèn)為，根源還是供求。奧克蘭每年的房屋需求在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)套，相比新房與二手房5000套左右的供應(yīng)量，缺口至少在75%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新西蘭最主要的5大銀行的房貸利率基本在年利率5%左右的歷史最低水平，購(gòu)房者可與銀行就房貸條件討價(jià)還價(jià)，銀行不僅不收任何手續(xù)費(fèi)，還給客戶(hù)最高3000新西蘭元的現(xiàn)金返還，以及贈(zèng)送彩電等優(yōu)惠。甚至有銀行以更優(yōu)惠貸款條件，以及承擔(dān)違約金等措施吸引客戶(hù)將房貸轉(zhuǎn)至自家銀行。
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